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人民币贬值对咱老百姓买房有啥影响不?

Daniel2015-08-13 10:30
这两天,说得最热的话题就是“人民币贬值”了。昨天(8月11日)央行宣布,即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价,当日人民币兑美元中间价报6.2298,贬值1.82%,创2013年4月25日来新低;今日从人民币的走势和新华社的发文来看,央行昨日对人民币中间价的大幅下调是“一次性调整”。事儿哥不打算凑热闹分析,倒是替大家操心一件事:有钱的朋友是会加快海外购房的步伐还是暂缓?特别是我们千千万万的“蚁族”们,现在是不是遇上买房的好时候了?事儿哥来跟大家聊聊。
人民币贬值对咱老百姓买房有啥影响不?
对房企有何影响

刚好是十年前,2005年7月21日晚7点,央行宣布调整人民币与美元汇率,由原来的人民币兑美元汇率8.276:1调整为8.11:1,人民币升值2%。当时国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,汇率调整后,那些想流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓,而SOHO董事长潘石屹则认为,当时的汇率调整对中国高档房地产的影响是积极的。反观这次对房企的影响,比较明显的是那些有债待还、境外租赁或购买设备企业。

比如佳兆业。在今年4月佳兆业公告中提到,2012年9月13日发行5年期的2.5亿美元、利率为12.875%的优先票据,须在每半年期末支付。继3月违约之后,9月佳兆业又要面临还息压力,并且是在汇价可能降低的情况下。若以今天的人民币对美元汇价跌幅近2%计算,佳兆业的2.5亿美元债务本金兑换成人民币将多付500万美元。

而据海外融资人士周先生向新京报记者分析称,以往外资处于升值预期进入中国,假设房价涨5%,人民币升值5%,这样双向叠加,粗略统计外资可以赚10%,而如今人民币贬值,外资投资积极性肯定会受影响,并会考虑撤出中国。

南华期货有限公司战略发展部经理王勇分析称,除了房企外,涉及海外租赁、境外购买设备的行业,如航空公司的飞机租赁,中石油、中海油大量的海上钻井平台租赁等业务,都会持有美元债务,面临更大的偿还压力。

说到这里,大家是不是有点明白了:这次所谓“人民币贬值”其实是说的都是汇率下降,新华社还特意在其英文网站发表评论文章称:“人民币贬值不会引发货币战争,中国操纵人民币汇率来获得贸易优势的指责站不住脚。汇率形成机制改革并不简单等同于货币贬值,也不意味着人民币的贬值趋势。中国经济仍需要时间来稳定。”不过原文太长,大家如果感兴趣可以自行百度一下。

就事儿哥向地产、金融专业人士了解到的来说,尽管这次是汇率贬值,但是是由于过去10多年人民币一直处于升值通道,出现了明显的高估,国家统计局刚刚公布的7月份的出口状况之差,超出了此前的预计,成为这次人民币贬值的直接诱因。并且,资深财经媒体人刘晓博和事儿哥咨询的资深地产分析人士都表明,这次的汇率贬值不一定是坏事,贬值的目的在于救外贸救稳经济,市场化改革也是目的之一——那么,对房子到底有没有影响?

房子可以买吗,买在国内还是国外?

刘晓博提到,短期看,这对股市、楼市、债市构成利空,对所有的人民币计价资产构成利空。而汇率的调整,其实是利益的再平衡。首先平衡的中国与国际社会之间的利益,其次平衡的是中国各阶层的利益。比如对于人民币贬值,手里房子多、股票多的人,当然不希望看到。大企业集团也未必愿意看到,他们虽然配置了国外资产,毕竟大头还是在国内。但中小企业、民营企业、中低收入阶层就会获得实惠——手里有很多套房产的朋友,别急着心灰意冷,根据自己理财需求处理房产吧。

以下有两种观点,分别是国内房价将会因此下跌和资本外流海外购房,对于两者,事儿哥都觉得有道理,不过在这里给大家看看,并不作为投资建议哟:

国内人民币持续升值的9年,也是中国房价持续上涨的9年。2005年后,对美元长期升值,理论上会有大量的美元进入中国,换成人民币资产以规避相对的美元贬值。这些美元进入后,最好的存在方式就是买房产。很多人关注到房价与人民币汇率的正相关性,人民币贬值也引发了担忧:贬值将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推中国住房资产价格下跌。特别是对三、四线城市来说,房价面临下跌的可能性更大些,目前并不适合出手买房,比较好的方式是等待观望。

《南都地产》撰写的另一种可能是,人民币的购买力下降,中国人海外购物的疯狂扫货情形会有所减少。但长远来看,如果人民币的走势确实进入下降通道,那么,也不排除部分中国人为了规避贬值的风险,选在海外置业,从而实现保值增值的目的的可能。

不过不管哪种说法,比较能明确的是,这可以看做浮动制汇率市场化的又一进步,按刘晓博的话说,“人民币再继续按照美国人的意愿升值下去,将会有千百万人失业。”
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